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钓鱼台七号院:“钓鱼台”难坐

2020-04-02 13:14:39 | 来源: 饮品

2011年5月,北京钓鱼台七号院 号楼“ 0万元/平米”的拟售均价,好似惊天霹雳,使正处胶着与纠结的楼市炸开了锅。当时,房地产市场正经历史上最严调控,尤其是针对商品房暴利的明码标价政策刚刚出台,“ 0万元”的天价不仅惹眼,更令其惹祸上身。

从北京“第一”豪宅,再到京城乃至亚洲的最贵豪宅,始终用“天价”自我标榜的钓鱼台七号院,堪称2011年“最漫天要价的第一豪宅”。

顶风要价 自寻烦恼

钓鱼台七号院位于北京西部海淀区玉渊潭公园北岸,介于西三环与西二环之间。仰仗地段稀缺性及量身定制的顶级设计理念,该项目在定价上出尽了风头。继2009年、2010年两度问鼎北京最贵楼盘后,2011年5月12日,该项目4栋楼取得销售证,其中 号楼顶层拟售均价最高,达 0万元/平方米,再次刷出了北京最贵住宅纪录。

但“最贵豪宅”与“最严调控”相遇则显得非常敏感,特别是2011年上半年,北京落实中央政策出台 “京15条国”、“明码标价”,都直指房地产暴利根源。钓鱼台七号院的开发商似乎并没有认清以上形势,漫天要价直接挑动大众和政策的神经,如此不识时务、顶风要价,简直自寻烦恼,一时之间,媒体和大众的质疑接锺而至,危机重重。

不仅如此,有关其钓鱼台七号院所在地块性质也遭质疑:原为科研用地为何如今“突变”成了住宅开发?此外,其开发商中赫置地是一家资质级别最低的四级开发商,但按照北京相关规定,各资质等级的企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担,该等资质的开发商可以承担建筑面积10万平米以下的项目,但中赫置地官方网站上却列明其在京开发的“北纬40°”项目规划总建筑面积 0万平米,被指已违反相关规定。

赚取暴利 被指罚少

钓鱼台七号院开出“天价”究竟有何依据?知情人透露,其开盘前,中赫置地主要比照当时北京最贵的盘古大观、昆仑公寓、银泰中心等楼盘定价,但该项目的土地成本不会超过2万元/平方米。可见,“ 0万元/平方米”谋取暴利并非空穴来风。

在诸多舆论压力之下,2011年5月27日,北京市住建委会同市地税局对其开展了联合执法,对2 套被社会和媒体质疑定价过高的房源进行了网签限制,并要求开发商暂停对外销售;2011年6月17日,市住建委会声称该项目销售手续齐全,但存在销售现场公示不规范的问题,同时该项目精装修工程违规开工,对开发商处以171.9万元的罚款。

对暴利只字未提的调查结果令人费解,与其售价相比,171.9万元的罚款力度也如同隔靴骚痒,有网友慨叹“罚得太少了”。

但又一个意外发生了,在调查结果没有明确责令调价的情况下,项目主动调整售价: 号楼顶层定价为 0万元/平米的楼王,公司将不再继续销售而留作企业自用;其余则腰斩为15万元/平米,但仍为北京在售楼盘的最高价。

钓鱼台七号院终于“低下了高贵的头”。但此时,楼市调控不断深入,房地产市场交易更加惨淡,在调控与舆论的双重压力下,该项目销售再也无力回天。2012年1月初,有关数据显示,其实际销售依旧未有大的突破。

可见,想以天价稳坐钓鱼台并不正确。

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