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康美药业安徽毫州明修中药城暗渡商业地产

2019-07-02 13:15:52 | 来源: 食材

康美药业安徽毫州“明修”中药城“暗渡”商业地产

是中药材集散中心,还是商务旅游综合体,康美药业在安徽亳州这座 千年药都 布下迷局。

9月8日,赶赴亳州实地调查康美药业在此地建设的康美(亳州)华佗国际中药城(下称康美中药城),这是该公司中药材市场的一个样本,不仅投资者关心其建设进度,上市公司也对其异常重视,因为康美中药城的成败关系其在全国其他城市的中药城建设与推广。

中药城进度低于预期

康美中药城坐落在亳州南部。在亳州魏武大道与南一环路的交叉口,一幅巨大的康美中药城广告牌无声地告诉南来北往的客商,未来这里将建成全球最大的中药城采购物流基地。

按康美药业第五届董事会2010年度第一次临时会议的公告显示,这座中药城的总投资15亿元,项目计划用地总面积约1500亩,拟建中药材及饮片、中药养生保健品等交易市场,并配套建设会展中心、中药材电子交易平台,以及配套物流、仓储、养护设施、质检中心、办公楼、健康园餐饮保健等相关设施。

如今这座中药城的建设进度究竟如何呢?

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进入到康美中药城的建设工地中,首先映入眼帘的是正在建设的一个巨大建筑体,按工地的建设图纸显示,这是未来的药材交易中心。

从整个外观看,药材交易中心仅完成构架的建设,室外与室内的装潢尚未开始,一辆大型的混凝土搅拌车还在嗡嗡地工作。

一位工地施工人员告诉,这个药材交易中心今年肯定完工不了。 最快也要到明年上半年,何时能开业尚不知道。

在药材交易中心的南边是已建成的单元式药材交易市场,名为 康美中药城一期(二标段)工厂 。一位销售经理告诉,448套商铺已全部售完, 均价7000元左右 一期商铺将在9月底前交房。

申银万国9月3日的研究报告显示,康美中药城一期可售商铺数量466套,9月2日已销售439套,预计公司获得商铺出售收入约10亿元。

康美药业2012年半年报显示,康美中药城的建设资金由企业自筹,并已投入项目支出10.44亿元,工程进度大约完成45%以上。

这一说法基本属实,在实地调查中发现,目前在建的除去药材交易中心、单元式药材交易市场和饮片营销展示中心外,这一部分目测的效果应该占到整个中药城的一半,整个工地其他区域再无其他建设项目。

北边是二期工程,但何时开工尚没有通知。 上述施工人员指着北边大片空地告诉,那里除杂草和荒地外,现在什么都没有。

影子 商业地产

按康美药业公告,计划将康美中药城建设成集 贸易、会展、检验检测、信息发布、金融服务、物流配送、办公、配套商务于一体 的综合型医药行业集散中心。

实地调查发现,这并非简单的中药材集散中心,康美药业 赋予 了它怀故乡更多意义。

施工现场一幅图纸上,看到一段描述, 康美中药城是世界中药材集散总站,全球唯一的千亿级最专业的中药材交易市场,是集中药材交易、商务旅游、科普教育、会议会展、养生体验于一体的大型商务旅游综合体。

这里将来不仅会有中药材交易中心、物流中心,还会有五星级酒店和中药养生文化街。

上海一位基金经理告诉,这是商业地产(专题阅读)的一种 擦边球 形式, 在单纯住宅房地产遭到打压后,更多企业开始转型做商业地产,一是容易得到当地政府支持,二是可获得更多现金流,康美中药城多是指望销售商铺获得利润。

深圳丰汇润投资招聘广告也写着: 商业地产方面,公司与着名康美药业强强联手,合作开发康美(亳州)华佗国际中药城、普宁中药物流港、康美(北京)饮片生产基地、康美(吉林)饮片生产基地及康美(成都)医药科研中心等项目。

据我们了解,康美中药城一期商铺多数销售仅收到定金或首付款,真正交房时能获得多少的现金收入才是最重要的问题。 上述基金经理坦言,一旦现金史上最痴情的皇帝南北朝后燕末帝慕容熙痴情到你无法想象回收不利,将直接影响康美中药城二期进展。

根据亳州市住宅与房地产信息数据,亳州中药城仍在施工,尚未达到交房条件,目前已出售的439套商铺大部分尚未签约,公司仅收到商铺定金或首付款,体现在2012半年报资产负债表 预收账款 中。

康美药业半年报显示,预收账款4.19亿元,较今年初增长2.73亿元,增幅为186.82%。但其中有多少来自康美中药城,外界无从得知。

心灵的开关着中药城的招牌,做着 商务旅游综合体 的买卖,康美药业究竟是想好好做中药生意,还是倒腾商业地产,一切不言而喻。

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