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北京写字楼租金增幅放缓

2020-03-27 12:48:51 | 来源: 烘焙

从事自控产品开发及生产的国际知名企业霍尼韦尔,将从北京写字楼核心区燕莎区域搬到酒仙桥一带。据知情人士透露,霍尼韦尔搬家后将至少节省 0%的租金。

这可能是正处在高位盘整的北京写字楼市场的一个代表性案例。北京甲级写字楼租金在过去 年内高速增长,被称为是中国最昂贵的写字楼市场。然而,最近租金增长已开始趋于平缓。

戴德梁行高级分析师谭洁钰称,随着企业更关注成本控制,有一些租户选择搬离北京核心写字楼区。这在制造业租户中更为明显,而制造业企业是北京写字楼的重要租户。中国制造业主要受来自美国和欧洲的订单减少及国内增长放缓影响。

“这是自2010年以来,北京写字楼市场第一次出现租金放缓的情况。”世邦魏理仕写字楼服务部董事严区海在接受记者采访时表示,削减租赁运营成本,成为部分企业战略优先考虑的因素。具体表现是,一小部分企业放弃核心区,选择搬迁到租金较便宜的写字楼里。“对大多数租户而言,节约成本依然是写字楼地产决策的主因。”而业主也针对租金报价进行轻微调整,提供更多奖励措施,同时租金报价保持平稳。

谭洁钰认为,写字楼市场信心在踏入201 年下半年之际发生改变。经济增速放缓,金融市场波动也引发市场担忧。不断上升的劳动力和材料成本正使企业盈利能力下降。租金在第二季度停滞,表明北京写字楼市场已初显疲态。

据谭回忆,过去两年,北京写字楼市场一直高居亚太区预测排名榜首。双位数的租金增长,有力推动了可观的整体回报。比如,2011年50%和2012年25%的租金增长,吸引了众多投资者。这主要源于北京写字楼面积的稀缺,同时以内资企业为主导的租赁需求的高速增长,也推动了租金的大涨。北京核心区甲级写字楼租金2011年一年间增长了47%。

戴德梁行预测,北京核心区甲级写字楼租金增幅201 年约为 %。2014年北京全市写字楼空置率不到2%,租金增幅预计提升至5%以上,这意味着北京写字楼市场租金整体增幅将放缓约40%。然而,值得注意的是,即使租金预测下调,北京仍然位居中国写字楼市场未来5年平均年租金增幅的首位,同时也保持在亚太区前十名的位置。

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