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广州楼市报高价唱空城计有价无市楼盘门可罗编制

2020-11-19 12:51:25 | 来源: 饮食

广州楼市报高价唱空城计 有价无市楼盘门可罗雀

点击进入雅虎财经首页 体验更多精彩 在广铁南站地王上月卖出高价后,地处荔湾区域特别是老西关附近的不少楼盘在地王的带动下,报出的... >>>点击进入雅虎财经首页 体验更多精彩 在广铁南站地王上月卖出高价后,地处荔湾区域特别是老西关附近的不少楼盘在地王的带动下,报出的吹风价也一般两个星期上前三全部超过地王的均价。不过,地王只是刺激到房价,却并未刺激到需求,一些楼盘内大都门可罗雀。刚刚过去的周末广州楼市掀开岁末推货小高潮的序幕。与此前欲抱琵琶半遮面不同,更多的中心城区楼盘开始掀起盖头,供买家参观。然而本报发现,虽然不少楼盘看客稀少门可罗雀,却无碍开发商继续报高价唱响“空城计”,广州楼市有价无市的僵局短期内依旧难解。中心区:南站地王催高西关房价在广州亚运结束之后的12月,准备推出市场的楼盘比上月有所增多,但是中心区真正开盘的楼盘还是寥寥无几,更多的还是通过提前开放售楼部储客的方式来积蓄力量。本报走访发现,在广铁南站地王上月卖出高价后,地处荔湾区域特别是老西关附近的不少楼盘都提前开始发力,至少有两三个未正式发售的楼盘开放了售楼中心供客户参观。而在地王的带动下,这些楼盘目前报出的吹风价也全部超过地王的均价。不过,地王只是刺激到房价,却并未刺激到需求,一些楼盘内大都门可罗雀。位于康王南路的某楼盘,距离上下九仅有五分钟的步行路程,周末时分在楼盘刚开放的销售中心却看到,这里门庭冷落,只有一两桌买家在咨询。销售人员介绍,价格估计起码要2万元起,最高达到2.5万元/平方米。吹风价超过2万元/平方米的并不止这个楼盘,位于龙津路与华贵路交界处的某楼盘也是刚刚开放了售楼部,销售人员同样表示,楼盘要等到岁末年初才推出,届时售价肯定会超过2万元/平方米。外围区域:加大推售力度,出手买家不多 与中心区楼市的僵持局面相比,广州外围区域的楼市则有破局的迹象,不过与鼎盛时期相比也是零敲碎打不成气候。由于不受限购令的影响,佛山、清远等地的楼盘都加大了推售力度,吸引广州买家入市。位于清远的某楼盘昨日把销售中心搬到了广州。主要推出均价低于4000元/平方米带装修的洋房产品,总价从22万至60万元不等。低总价对于广州希望投资保值的买家有一定的吸引力,所以还是引来了数百名买家到现场参观沙盘。不过,由于楼盘相对比较偏远,真正出手的买家并不多。专家视点:现阶段降价动力不大经纬行研究中心分析,广州楼市在多项政策陆续出台后,政策的叠加效应越发显着,限购令之后成交量下滑明显,开发商不再急于推货,多次置业者和部分投资客也受制于政策限制而无法入市,目前成交项目以刚需楼盘为主。总体来看,短期内广州楼市成交量并未陷入冰点,发展商大部分货量已于金九银十推出,因而现阶段降价的动力不大。房地产专家吴定金就提醒,目前不少外围区域的开发商不断标榜首付低和总价低,但并不代表广州房价出现了实质性的下降。对于未来半年楼市的主基调,广东省房协理事赵卓文就表示,在明年全国“两会”前,当前房地产的调控政策不大可能松动,不过在资金普遍不紧张,大开发商降价促销的动力缺乏,而另外当前楼市投资潮已经消退。只有在楼价波动超过20%以上时,抄底资金才会大量入市,所以市场在未来半年将在僵持中发展。( 赖伟行) (:马晓川)

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