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北京土拍遇冷两宅地底价成交一宗流拍

2020-02-15 15:36:38 | 来源: 饮食

北京土拍遇冷 两宅地底价成交、一宗流拍

楼市传统旺季“金九银十”已过,今年北京楼市成交格外“低迷”,在北京楼市低迷状态同时,作为11月的首拍,开发商拿地热情似乎也是和气温一样逐渐转冷。

11月3日,北京市国土局再次迎来朝阳、海淀、平谷三宗宅地的集中出让,这三宗地合计建筑面约为19.93万平方米,出让起始价共计106.98亿元

最终,天恒+旭辉+首开+房地联合体竞得朝阳东坝地块;海淀北部共有产权地块则由中铁建工联合体收入囊中,而平谷夏各庄镇地块因无人问津惨遭流拍。

朝阳东坝乡驹子房村宅地底价成交

据挂牌资料显示,本次出让的朝阳区东坝乡驹子房村地块为R2二类居住用地,建筑面积194934平方米,起拍价49.8亿元,本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,根据文件要求,该宗地中住房销售均价为37000元/平米,且包含全装修费用。

最终,该地块由“天恒+旭辉+首开+房地”联合体以底价49.8亿竞得。

53.55亿中铁建工摘得海淀北部地块

据公开资料显示,本次出让的海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD、6006地块为R2二类居住用地,建筑面积186530平方米,起始价53.28亿元。

本次出让宗地居住建筑面积规模全部建设为“共有产权住房”,根据文件要求,该宗地中住房销售均价为37800元/平米,且包含全装修费用。

据公开资料显示,该宗地在开拍前获得碧桂园以及中铁置业+建工两家房企的报价,最终中铁置业+建工以53.55亿元竞得。

平谷区夏各庄镇公建混合用地惨遭流拍

根据挂牌资料可知,平谷区夏各庄镇地块为F2公建混合住宅用地,建设用地面积36508.45平方米,建筑控制规模为43810平方米。

根据文件要求,该地块商品住房销售均价不超过26014元/平,且最高销售单价不得超过27315元/平,土地上限价格竞自持,达到自持商品住房比例后,转入高标准商品住宅建设方案。

据悉,该地块挂牌起始价为3.9亿元,最终因无房企参与报价而流拍。

“之所以此地会出现流拍现象,一则是区位相对偏远,另外混合住宅用地的投资潜力不如北京其他郊区,可操作性不高”,业内人士指出。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,此次土拍地价远低于市场预期,三宗地成交情况进入冰点状态。

“从楼面价看,海淀地块2.87万,东坝地块2.55万。两宗成交地块的销售限价与地价差价在1万左右,按照精装修要求看,开发商依然有一定的利润空间,地价均远低于市场预期。”张大伟表示。

据房掌柜了解,这是时隔两年,北京再现流标住宅地块。

来自中原地产研究院的数据显示,年内北京土地总成交金额已经达到了2232.5亿。

在张大伟看来,北京土地市场供应量明显增加,而开发商的资金压力越来越大,土地价格出现了明显的高位回落;开发商持有比例明显降低,土地市场竞争激烈度降低。

此外,张大伟还指出,从2016年930政策开始,北京严格限制签约,很多开发商回款压力极大,能够用于土地市场的资金量越来越少了,后续地价很可能会开始出现趋势性的下行。

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